Понимание различных типов залога недвижимости

Снова и снова мы подчеркиваем важность залога при оценке возможности недвижимости. В наших инвестиционных обзорах и меморандумах обычно описывается несколько различных типов обеспечения, которые обеспечивают портфель в маловероятном случае дефолта или другого такого события. Оформить кредит под залог нежилой недвижимости поможет Инвестстандарт на самых выгодных и доступных условиях. Эти разные типы залога работают по-разному для обеспечения основного баланса инвестора.

Первая ипотека, первое право залога на недвижимость, первый долг

Для инвестора наличие «первой ипотеки на недвижимость» означает, что он / она имеет ипотеку с первой залоговой позицией (самой высокой позицией долга ) на связанную собственность. По сути, в случае дефолта, когда соответствующее обеспечение или имущество должны быть ликвидированы, инвесторы с первым залоговым правом имеют приоритет перед инвесторами, которые находятся ниже в стеке долга (мезонинный долг, привилегированный и обыкновенный капитал), и первыми получать любые доходы от продажи связанной собственности. Обычно пытается договориться о первом залоговом праве в отношении своей недвижимости, чтобы обезопасить капитал инвесторов в случае дефолта.

Передача всех договоров аренды и залога

Этот документ, который иногда называют «Переуступка ренты», дает кредитору (который обычно является создателем портфеля) право на доход, полученный от сдачи внаем или сдачи внаем соответствующей собственности, в случае невыполнения владельцем ссуды. Например, если недвижимость представляет собой офисное здание, арендаторы которого активно платят ежемесячную арендную плату, инвесторы будут иметь право на этот доход. Наличие прав на чистый операционный доход от собственности может создать регулярный денежный поток, который помогает поддерживать регулярное обслуживание долга , например ежемесячные выплаты процентов инвесторам. В случае, если портфель подлежит ликвидации, этот тип обеспечения может обеспечить краткосрочный поток доходов инвесторам в виде процентных платежей, в то время как оставшееся обеспечение ликвидируется, чтобы помочь возместить основной баланс.

Первый залог на все активы в помещении

Этот тип залога представляет собой юридическое требование на все активы на территории объекта (например, строительное оборудование или приспособления), которые могут быть возвращены в собственность в случае задержки платежей. Первый обеспечительный интерес позволяет кредитору продать любые изъятые в собственность предметы в качестве обеспечения для выплаты ссуды.