Изменение использования существующего объекта

После того, как цель объекта установлена, со временем он может перестать соответствовать потребностям пользователя. Вы можете без проблем оформить ввод в эксплуатацию недвижимости по доступной и привлекательной цене. Обречены ли мы на законное использование здания только одним, изначально определенным способом, или мы можем свободно менять его назначение - например, начинать сервисные операции в жилом помещении? Требует ли изменение использования уведомления или получения решения административных органов?

Смена использования - что это?

Применимые правила не определяют напрямую, что такое изменение использования. В соответствии со ст. 71 Закона о строительстве, изменение способа использования следует понимать, в частности, как принятие или отказ от строительной конструкции или части деятельности, изменяющих условия: пожарной безопасности, безопасности от наводнений, работы, здоровья, гигиены и санитария, охрана окружающей среды или размер или система нагрузок.

Следовательно, необходимо установить, влечет ли предполагаемое изменение пункта назначения изменение условий, упомянутых выше. Смена места назначения, конечно же, является полным изменением характера использования помещения (например, с жилой функции на деятельность, заключающуюся в содержании детской комнаты), а также изменение интенсивности текущего метода использования помещения. его использование (например, увеличение интенсивности производственной деятельности на объекте или расширение ассортимента хранимых продуктов или веществ). Однако всегда необходимо исследовать влияние такого изменения на упомянутые условия. Такое изменение не обязательно должно быть связано с необходимостью проведения строительных работ.

Дополнительной проблемой при попытке ответить на вопрос, является ли данное изменение достаточно значительным, чтобы представлять собой изменение способа использования в значении Закона о строительном праве, является отсутствие закрытого каталога случаев, в которых есть изменение в способ использования. Формулировка «в частности», содержащаяся в процитированном положении, означает, что ситуации, отличные от указанных прямо, могут быть классифицированы как изменения в способе использования. Такая формулировка положения отражает намерения законодателя, который перечисляет важнейшие критерии оценки только в качестве примера. В конечном итоге эта оценка производится властями.